Una gotera no siempre significa que haya que rehabilitar un tejado entero. Pero tampoco todas las filtraciones se solucionan sustituyendo unas tejas, sellando una junta o aplicando impermeabilizante sobre la zona afectada.
Después de un episodio de lluvia intensa es habitual que aparezcan problemas que habían pasado desapercibidos durante meses o incluso años. El agua encuentra los puntos débiles de una cubierta: encuentros deteriorados, impermeabilizaciones envejecidas, piezas desplazadas, fisuras, desagües deficientes o reparaciones antiguas que ya han llegado al final de su vida útil.
La cuestión entonces es determinar hasta dónde llega realmente el problema.
Porque reparar una cubierta cuando el daño es localizado puede ser la solución más lógica y económica. Sin embargo, seguir acumulando pequeñas reparaciones sobre una cubierta deteriorada puede terminar siendo más caro que afrontar una rehabilitación correctamente planteada.
Una filtración no siempre empieza donde aparece la humedad
Uno de los errores más habituales al reparar tejados y cubiertas consiste en intervenir únicamente sobre el punto interior donde se observa la mancha de humedad.
El recorrido del agua puede ser muy diferente.
En una cubierta inclinada, por ejemplo, puede entrar varios metros más arriba a través de una teja rota, un encuentro con una chimenea o un remate defectuoso y desplazarse posteriormente por debajo de las piezas hasta encontrar una salida.
En una cubierta plana puede suceder algo parecido. Una pequeña discontinuidad en la impermeabilización puede permitir la entrada de agua y hacer que esta se desplace entre diferentes capas antes de hacerse visible en el interior del edificio.
Por eso, antes de realizar una reparación es importante localizar el origen de la filtración y comprobar el estado general de la cubierta.
Tapar únicamente la consecuencia puede hacer desaparecer temporalmente la mancha, pero no necesariamente elimina la causa.
¿Cuándo suele ser suficiente reparar una cubierta?
Una reparación puntual tiene sentido cuando el problema está claramente localizado y el resto de la cubierta se encuentra en buenas condiciones.
Es habitual encontrar situaciones como:
- Tejas rotas, desplazadas o desaparecidas.
- Una junta deteriorada.
- Un encuentro mal sellado alrededor de una chimenea, claraboya o lucernario.
- Remates metálicos dañados.
- Pequeñas fisuras en determinadas zonas.
- Un tramo concreto de impermeabilización deteriorado.
- Canalones, sumideros o bajantes con problemas de evacuación.
- Daños localizados provocados por viento, lluvia intensa o movimientos puntuales.
En estos casos, una intervención bien ejecutada puede devolver a la cubierta su estanqueidad sin necesidad de actuar sobre toda su superficie.
Pero hay una condición importante: el resto del sistema debe encontrarse en un estado razonable.
Si alrededor de esa reparación existen numerosos puntos deteriorados, la situación cambia.
Las señales que indican que quizás ya no basta con reparar
Hay cubiertas en las que cada nueva temporada aparece un problema diferente.
Un año se repara una gotera. Al siguiente se sustituye otro tramo de impermeabilización. Después aparece humedad alrededor de un encuentro y, poco tiempo más tarde, una nueva filtración en otra zona.
Cuando sucede esto conviene preguntarse si realmente existen varias averías independientes o si estamos ante una cubierta que ha envejecido de forma generalizada.
Algunas señales que deberían hacer plantear una rehabilitación más amplia son:
Filtraciones en diferentes puntos
Cuando aparecen entradas de agua en varias zonas del edificio, existe una mayor probabilidad de que el deterioro afecte al conjunto de la cubierta.
Reparaciones cada vez más frecuentes
Una cubierta que necesita intervenciones continuamente puede estar avisando de que sus materiales han alcanzado el final de su vida útil.
Seguir realizando parches puede solucionar problemas inmediatos, pero no necesariamente resulta rentable a medio plazo.
Impermeabilización envejecida
Los sistemas impermeabilizantes están sometidos continuamente al sol, los cambios de temperatura, la humedad y los movimientos propios del edificio.
Con el paso de los años pueden perder elasticidad, fisurarse, desprenderse o dejar de mantener correctamente la continuidad necesaria para impedir el paso del agua.
Tejas y elementos de cobertura deteriorados
Una pieza rota puede sustituirse.
El problema aparece cuando existe un número elevado de tejas deterioradas, desplazadas, porosas o mal asentadas. En ese caso puede ser necesario revisar también los elementos situados debajo de ellas.
Problemas en encuentros y remates
Chimeneas, petos, medianeras, lucernarios, cambios de pendiente y otros encuentros son algunos de los puntos más sensibles de cualquier cubierta.
Cuando muchos de ellos presentan deterioro simultáneamente, reparar cada zona de manera independiente puede dejar de ser la mejor solución.
Daños en las capas inferiores
No todo lo importante de un tejado está a la vista.
Debajo del acabado exterior pueden existir capas impermeabilizantes, aislamiento, rastreles, soportes y otros elementos cuyo estado condiciona el comportamiento del conjunto.
Una cubierta aparentemente aceptable puede esconder problemas que solo se detectan mediante una inspección más detallada.
Reparar no significa poner un parche
Existe una diferencia importante entre una reparación de cubierta y una solución provisional.
Una buena reparación debe comenzar por conocer la causa del problema.
Si una filtración procede de un encuentro defectuoso, por ejemplo, aplicar simplemente una capa de sellador sobre la superficie puede detener temporalmente la entrada de agua, pero difícilmente puede considerarse una solución definitiva si el encuentro continúa estando mal ejecutado.
Lo mismo ocurre con algunas impermeabilizaciones. Añadir sucesivas capas de productos sobre una superficie deteriorada, sin comprobar previamente su adherencia, estado o compatibilidad, puede acabar creando un sistema cada vez más difícil de mantener.
Una reparación bien planteada busca restablecer el funcionamiento correcto de esa parte de la cubierta, no solamente ocultar durante unos meses sus síntomas.
¿Qué implica rehabilitar una cubierta o un tejado?
Rehabilitar no significa necesariamente desmontarlo todo y empezar desde cero.
El alcance de una rehabilitación depende de la construcción existente y de los problemas detectados.
Puede incluir actuaciones como:
- Retirada parcial o completa del acabado existente.
- Sustitución de elementos deteriorados.
- Reparación del soporte.
- Renovación del sistema de impermeabilización.
- Mejora del aislamiento térmico.
- Reposición de tejas u otros materiales de cobertura.
- Renovación de encuentros y remates.
- Corrección de pendientes.
- Mejora de sumideros y sistemas de evacuación.
- Reparación o sustitución de canalones y bajantes.
Precisamente por eso resulta importante estudiar cada cubierta antes de decidir la intervención.
Dos tejados que presentan una gotera aparentemente similar pueden necesitar soluciones completamente distintas.
Aprovechar la rehabilitación para mejorar el aislamiento
Cuando una cubierta necesita una intervención importante, también puede ser un buen momento para valorar su comportamiento térmico.
La cubierta constituye una de las superficies del edificio más expuestas tanto al calor del verano como al frío del invierno.
Una rehabilitación permite, dependiendo del sistema constructivo existente, estudiar la incorporación o mejora del aislamiento y solucionar en una misma intervención problemas relacionados con estanqueidad y eficiencia térmica.
No se trata simplemente de impedir que entre agua. El objetivo debería ser conseguir una cubierta que funcione correctamente durante todo el año.
El coste de reparar una y otra vez
Las reparaciones puntuales son perfectamente razonables cuando responden a problemas puntuales.
El problema aparece cuando se convierten en una rutina.
Si cada cierto tiempo es necesario desplazar medios, acceder nuevamente al tejado, localizar otra filtración y reparar una nueva zona, el coste acumulado puede aumentar rápidamente.
A esto hay que añadir los daños que el agua puede producir mientras tanto en falsos techos, pinturas, revestimientos, instalaciones, aislamientos o elementos estructurales.
Por eso la decisión entre reparar o rehabilitar una cubierta no debería basarse únicamente en cuál de las dos opciones tiene un menor coste inmediato.
También conviene valorar cuánto tiempo puede durar cada solución.
Las lluvias intensas ponen a prueba las cubiertas
Los episodios de precipitaciones fuertes no son necesariamente la causa inicial de todos los problemas.
Muchas veces simplemente los hacen visibles.
Una impermeabilización envejecida puede soportar lluvias moderadas durante bastante tiempo y comenzar a fallar cuando recibe grandes cantidades de agua. Un sumidero parcialmente obstruido puede funcionar correctamente hasta que una tormenta supera su capacidad. Un pequeño defecto en un encuentro puede pasar inadvertido hasta que el viento empuja el agua en una determinada dirección.
Después de episodios intensos como los vividos recientemente en Granollers y otros municipios del Vallès Oriental, revisar una cubierta que ha mostrado signos de filtración permite comprobar si nos encontramos ante un daño puntual o un deterioro más amplio.
Y esa diferencia es precisamente la que debería determinar el tipo de intervención.
Cubiertas planas y tejados inclinados: problemas diferentes
No existe una solución universal para todas las cubiertas.
En los tejados inclinados será necesario prestar especial atención al estado de las tejas o piezas de cobertura, sus fijaciones, cumbreras, limatesas, limahoyas, encuentros y elementos de evacuación.
En las cubiertas planas cobran especial importancia la continuidad del sistema impermeabilizante, las juntas, los encuentros con petos y elementos verticales, las pendientes y los puntos de desagüe.
También existen cubiertas metálicas, sistemas de panel sándwich y otras soluciones constructivas que requieren procedimientos específicos.
De ahí que el diagnóstico previo resulte fundamental antes de decidir cómo actuar.
Entonces, ¿reparación puntual o rehabilitación completa?
No existe una cifra exacta de goteras ni un número determinado de años que permita responder automáticamente.
La decisión depende del estado real de la cubierta.
Si el problema es localizado, el soporte está en buenas condiciones y el resto de elementos siguen funcionando correctamente, reparar suele ser la opción más razonable.
Si existen numerosos daños, impermeabilizaciones agotadas, reparaciones anteriores, problemas recurrentes o deterioro generalizado, puede resultar más conveniente plantear una rehabilitación parcial o integral.
Lo importante es no decidir únicamente observando la mancha de humedad desde el interior.
La respuesta está arriba, en la cubierta.
Revisar hoy puede evitar una reparación mucho mayor mañana
El agua tiene una característica especialmente problemática en construcción: pequeños defectos pueden provocar daños importantes si permanecen durante mucho tiempo sin solucionar.
Una filtración aparentemente menor puede terminar afectando a aislamiento, revestimientos, falsos techos, estructuras o instalaciones.
Por eso, cuando aparecen goteras, manchas de humedad o cualquier indicio de entrada de agua, conviene revisar tanto el punto afectado como el estado general del tejado.
En Montiel Teixidó trabajamos en la reparación y rehabilitación de cubiertas y tejados, impermeabilizaciones y resolución de problemas de filtraciones y humedades en Granollers, Barcelona, Vallès Oriental, Maresme y otras poblaciones del entorno.
Antes de decidir si una cubierta necesita una reparación localizada o una intervención de mayor alcance, estudiamos el origen del problema y el estado de los diferentes elementos que forman el conjunto.
Porque una buena intervención no consiste simplemente en conseguir que deje de gotear hoy.
Consiste en conseguir que la cubierta vuelva a hacer correctamente su trabajo durante muchos años.
